Рынок жилья близок к падению

Владельцев особняков на Рублевке заставят снизить высоту заборов
Власти Одинцовского района Подмосковья планируют сносить заборы выше 3-х метров, которыми огораживаются владельцы элитной недвижимости в районе Рублево-Успенского шоссе. "Высота заборов вокруг...

На открывшейся в Москве конференции "Инвестор – девелопер – риелтор" наикрупнейшие застройщики и представители денежных структур и вкладывательных компаний обсудили перспективы рынка недвижимости, препядствия с финансированием и вероятный дефолт почти всех девелоперских компаний.
Пока аналитики рынка недвижимости говорят, что цены на столичные "квадраты" показывают уверенную стагнацию, близкую к падению. Согласно мнениям всех ведущих аналитиков рынка недвижимости, цены на столичные "квадраты" показывают уверенную стагнацию. Средняя стоимость "квадрата" составляет сейчас 6400 баксов. Осень, невзирая на все прогнозы роста, не принесла обыденного повышения цен, при этом не совсем только из-за катаклизмов на глобальных биржах, да и по полностью объективным причинам перегрева российского рынка. Ежели весной метр добавлял за месяц по 7–8%, то уже к концу августа прирост составил чуток больше 2%. Показатель сентября в 1% дозволяет говорить о замораживании цен либо, как отмечают специалисты "Индикаторов рынка недвижимости", о "пролонгированной стагнации, близкой к падению". Вице-президент Русской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что уже в наиблежайшее время нас ожидает некое понижение цен на квартиры в новостройках. "Этот сектор недвижимости более близок к денежному рынку и сильно от него зависит. С конца прошедшего года в нем наблюдается понижение спроса, сейчас это понижение, возможно, ускорится, – говорит он. – Дело в том, что прибыли инвесторов стали неадекватны растущим рискам. Новостройки вообщем могут быть не достроены. Спрос падает, оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное действие на застройщика, вынуждая идти на понижение цен". По словам профессионала, до конца года цены на жилище в строящихся домах могут снизиться на 20–30%. Ежели первичный рынок, т.е. новостройки, свалится так серьезно, то застройщики окажутся в чрезвычайно противной ситуации, потому что вполне зависят в реализации проектов от банковского сектора – свои "кровно заработанные" они издавна научились выводить из страны в "оазисы офшоров". В свою очередь банки будут обязаны повысить проценты по кредитам и начнут диктовать застройщикам свою игру, к примеру вынуждать девелоперов продавать доли в проектах под "живые" средства. Существует несколько объективных обстоятельств понижения сегодняшнего уровня цен, который очевидно дошел и даже перешагнул хоть какой разумный предел, и жилище стало "массово недоступным". Во-1-х, доступность и проценты по ипотечным кредитам также стают "за гранью добра и зла". Задачи с ликвидностью вынуждают банки выдумывать все новейшие рогатки на пути заемщика. Как указывает и мировой, и наш свой опыт, доступная ипотека является одним из катализаторов роста цен, так как поставляет на рынок все новейших покупателей. Ежели же доступ к самой ипотеке ограничен, то и тогда влияния на цены она никакого не оказывает. Это мы и смотрим уже сейчас. 2-ая причина – понижение цен на нефть и отток иностранных инвестиций отрицательно скажутся на личных доходах тех, кто и является главными приобретателями столичного жилища, – топ-менеджеров и чиновников. В-3-х, на рынок выйдет какая-то часть вкладывательных квартир, обретенная 2–3 года назад. Пока рынок ценных бумаг в минусе, можно прикупить акции больших компаний и успеть заработать много больше, чем на владении недвижимостью. С иной стороны, таковых смелых в нашей стране не настолько не мало. К ним, пожалуй, можно отнести лишь предпринимателей средней руки, которые не имеют способности получить кредит в банке и обязаны продавать имеющиеся в заначке квартиры. 4-ое – возможен рост продаж недвижимости в столице из-за приобретения остальных недвижимых активов, к примеру земли, жилища в регионах, коммерческо-торговой, складской недвижимости либо жилища за границей. Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей Рф Павел Горячкин считает, что понижения цен, ежели оно будет, никто афишировать не станет. "Мы прогнозируем стабилизацию цен, а не их капитальное понижение, но кризис подтолкнет застройщиков на сокрытые деяния". "Официально цены на дома либо квартиры застройщики, быстрее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о системах дисконта", – говорит он. Вообщем, ни для 1-го риелтора не тайна, что дисконт в 7–10% уже несколько месяцев является нормой для сделок на рынке столичной недвижимости. Большая часть профессионалов убеждены, что сегодняшние биржевые и банковские катаклизмы и скачки курсов валют не воздействую на рынок вторичного жилища. Как считает аналитик консалтинговой компании "Экстра-ФинБрокер" Екатерина Немоляева, понижение цен на вторичку может быть лишь в случае банкротства компаний, массовых увольнений, другого подобного негатива как следствия системного кризиса экономики. Таковых явлений на нашем рынке пока не ожидается. Есть и очередной фактор, который может поменять ценовую картину. С 15 сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило новейшие правила выкупа ипотечных кредитов. Агентство будет выкупать с дисконтом займы, выданные под процент ниже ставки рефинансирования. Ежели процент выше данной ставки, кредиты будут выкупаться с премией. Таковым образом, агентство установило минимальную ставку, с которой придется мириться всем банкам, чтоб не работать себе в убыток. Это безизбежно приведет к удорожанию ипотечных кредитов, что сделает русское жилище еще наименее легкодоступным. Посреди участников конференции было много и тех, кто полностью уверен в уже скором росте цен. Например, представители риелторских компаний говорят, что в долгосрочной перспективе недвижимость так либо по другому подорожает, потому что средства теряют свою ценность. Частично это верное замечание – на рынке недвижимости действует правило: чем тверже валюта, тем меньше растет в стоимости "квадрат". В данный момент, например, в рублях метр дорожает, а в долларах-евро – стоит. Правильнее было бы говорить о том, что средства больше и заметнее подвержены инфляции, ситуации на биржах, курсовым колебаниям и еще целому ряду обстоятельств. И конкретно потому не стоит считать средства в чистом виде абсолютным зеркалом цен на жилище. По мнению большинства участников конференции, нас ждет стагнация, при этом длительная – на год-полтора. В процентах она составит более 20% на квартиры в новостройках не наиболее 8–10% на вторичном рынке.

Подмосковный беби-бум вынуждает строить детсады
В Подмосковье начнется общее стройку детсадов в связи с ростом рождаемости в области. "В связи с увеличением рождаемости в Столичной области в детских садах не хватает мест, потому при планиро...

Ипотечный кризис в США губит домашних животных
Ипотечный кризис в США тяжело прошелся не совсем только по людским судьбам. От него пострадали и четвероногие жители домов. Тыщи американцев, лишившись крыши над головой, обрекают собственных любимцев...